来自乐居买房四川站的监测数据显示，2023年2月份大成都范围内一共成交了约147.17万平米的商品住房，环比增加了约29.24%，同比增加了约8.71%；套数共计11312套，环比增加了约33.41%，同比增加了约8.79%；套均建筑面积约130.10平米，环比1月减少了约4.2平方米。从套均建面就可以看出，成都新房市场的改善特征特别明显，以套三套四为主。

2月份大成都范围内一共成交了约177.51万平米二手住房，环比增加了约83.1%；套数共计19070套，环比增加了约154.74%，同比增加了约87.68%；2月套均建筑面积93.08平米，较1月减少了约2.33平米，是近十个月以来套均建面最小的月份，这足以说明二手房市场仍然是以中小户型的刚需、卖旧换新为主，而且连续12个月二手房成交量超过新房成交量。

需要指出的是，2月份，成都二手房成交套数和面积都创下了近十一年的新高（结合易居研究院数据合理推断：2022年8月份成都二手房成交量突破1.7万套，创下自2012年1月以来的最高纪录）。另外，2月份成都新房+二手房的成交量为30382套，是去年7月份以来的最高成交量。

【资料图】

2月份以来，成都楼市就表现出很强劲的复苏势头：有12天的新房成交套数超过五百套，最高一天达到了729套；有18天的二手房成交套数超过五百套，有7天的成交套数还破千了，最高一天达到了1357套。全国不少研究机构、开发商、购房者都在关注成都的市场，甚至还有自媒体大V专门组织成都看房团。

为什么大家如此关注成都？大概可以从城市能级、产业发展、房价现状等角度去分析。从2月28日公布的市政府工作报告来看，2022年成都GDP达到了2.08万亿元，成为中国第七个迈入“2万亿GDP俱乐部”的城市，第三个经济总量突破2万亿的副省级城市。

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。成都是全国第1个常住人口突破2100万人的城市，五年吸引66万青年人才落户成都，成都还获评“中国最佳引才城市”“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”。

从全国来看，易居研究院重点监测的城市都出现了非常明显的成交回暖：新房60城成交面积环比增长47%，同比增长37%；二手房8城成交面积环比增长78%，同比增长96%。易居研究院研究总监严跃进表示，在分析各地二手房交易过程中，我们发现，很多二手房实际上是被刚需购房者或首套购房者所认购的。这中间一个很重要的原因是，二手房的套均价相对低，购房者相对可以承受。我们统计了全国6个重点城市新房和二手房的套均价，可以看出各地一二手房的价格差异确实很大。比如说北京一手房套均价为595万元/套，而二手房为281万元/套。如此对比，自然认购二手房的经济压力要小很多。这也可以解释为什么大城市小户型或“老破小”的房源依然紧俏的现象。

图 全国重点城市一二手房套均价（2020-2022年数据，单位：万元/套）

数据来源：CRIC、易居研究院

如下图所示，过去五年，成都新房和二手房的套均建筑面积差和套均总价差，都有不断扩大的趋势，二手房市场的套均建面和套均总价表现相对稳定。

★数据说明：

1、月套均建筑面积=当月成交商品住房总建筑面积/总套数，反映了当月成交户型的平均大小，仅供参考。

2、数据来源：成都市住建局网住建蓉e办即时交易信息

3、住房：即新房和二手房之和

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